کاداستر و ثبت زمین به روندی گفته می‌شود که در آن اموال غیر منقول شامل ملک، زمین، آپارتمان و غیره ثبت می‌شود البته در بعضی از کشورها مانند سوئیس حتی اموال غیر منقول شامل خودرو نیز ثبت می‌شوند.
به عبارتی نقشه برداری ثبتی، به نوعی از نقشه برداری گفته می‌شود که ارزش حقوقی داشته باشد و بتوان بر اساس مرزهای آن، سند مالکیت صادر کرد.
عملیات تهیه نقشه های ثبتی(کاداستر) معمولا شامل موارد زیر می‌شود:
- تهیه نقشه از تمام و یا قسمتی از شهرها
- تهیه نقشه از روستاها
- تهیه نقشه از زمین‌ها و املاک در شهرها و روستاها
- تهیه نقشه از مزارع و مراتع
تصاویر ماهواره ای که پایه‌ای برای تولید نقشه های طرح‌های فعال هستند، اگر در پس زمینه داده های نقشه برداری کاداستر هوشمند استفاده شوند می‌توانند جزئیات مربوط به نقشه‌های موضوعی و همچنین نقشه‌های طرح فعال را بهبود بخشند. همچنین تصاویر ماهواره ای در نظارت بر تغییرات پوشش اراضی که با مراحل پردازش دقیق تغییرات شناسایی و در پروژه‌های تهیه نقشه کاداستر به وسیله GIS اجرا می‌شوند کمک شایانی می‌کند.
اهداف اصلی تولید نقشه کاداستر
- یک رکورد کارتوگرافیک رسمی و گاهی نقشه‌برداری‌های خصوصی زمین و زیر تقسیم‌بندی‌ها را فراهم می‌کند
- تسهیل مدیریت و انتقال مالکیت زمین
- ثبت سوابق مالکیت زمین
- کمک به ارزیابی و تعیین مالیات زمین
با پیشرفت‌های نوین در سنجش از دور و تولید تصاویر چند طیفی با توان تفکیک مکانی بالا، امکان استفاده از این داده‌ها جهت مطالعه دقیق پدیده‌ها و طبقه‌‌بندی کلاس‌های پوششی زمین به منظور اهداف مختلف ایجاد شده است. اطلاعات مورد نیاز برای ایجاد کاداستر از سه طریق داده‌های تصویری، اطلاعات میدانی و اطلاعات توصیفی قابل تأمین است.
تهیه نقشه های کاداستر در سطوح وسیع و همچنین در مکان‌های صعب‌العبور با مشکلات فراوانی روبرو است و همچنین تهیه این نقشه ها به زمان و هزینه بالایی نیاز دارد. استفاده از تصاویر ماهواره ای دارای رزولوشن بالا این مشکلات را حل کرده و یک منبع بسیار مفید برای تهیه نقشه های کاداستر در سطوح وسیع و با سرعت بالا به حساب می‌آیند.
No comment